تُعد الهيئة السعودية للمدن الصناعية ومناطق التقنية (مدن) الجهة المسؤولة عن تطوير وإدارة المدن الصناعية في المملكة العربية السعودية، حيث تُشرف على 39 مدينة صناعية موزعة في مختلف المناطق. ومع ازدياد الإقبال على الاستثمار الصناعي، أصبح استخراج أرض في مدن ومزايا الاستثمار في مدن خطوة أساسية لكل من يسعى إلى تأسيس مشروع صناعي ناجح داخل بيئة متكاملة ومدعومة حكوميًا. تقدم “مدن” مجموعة واسعة من المنتجات والخدمات التي تُسهل على المستثمرين ورواد الأعمال، مثل الأراضي الصناعية المطورة والمصانع الجاهزة، مما يساهم في تعزيز التنمية الصناعية وتحقيق أهداف رؤية المملكة 2030.
في “جدوى المستقبل” نحن نؤمن بأن نجاح مشروعك يبدأ بدراسة جدوى ميدانية تُبنى على تحليلات واقعية وبيانات دقيقة. معنا، يتحول حلمك إلى واقع ملموس باستشارات احترافية وخطوات مدروسة تُقلل المخاطر وتضمن استدامة العوائد.
احصل استشارتك المجانية الآن واجعل مشروعك ينطلق بنجاح من خلال أسس متينة وتخطيط احترافي. 
المنتجات والخدمات المقدمة في مدن
الأراضي الصناعية المطورة
تُوفر مدن أراضي صناعية بمساحات مختلفة، مجهزة بالبنية التحتية اللازمة، مثل الكهرباء والمياه، لتمكين المستثمرين من ممارسة أنشطتهم الصناعية بكفاءة عالية. تعمل “مدن” وفق خطة طموحة لتنمية المدن الصناعية، حيث ارتفعت مساحات الأراضي المطورة إلى أكثر من 215 مليون متر مربع.
المصانع الجاهزة
تقدم “مدن” مصانع جاهزة بمساحات تتراوح بين 700 و1,500 متر مربع، تستهدف الصناعات النظيفة والخفيفة، مثل المنتجات الغذائية والطبية، والصناعات الكهربائية والإلكترونية. تسهم هذه المصانع في تسريع بدء العمليات الإنتاجية للمستثمرين، حيث تكون مجهزة بكافة المتطلبات الأساسية.
منتج “أرض وقرض صناعي”
يتيح هذا المنتج للمستثمر التقديم على أرض صناعية وتمويل معًا، كحزمة صناعية موحدة، وذلك عبر اتفاقية موقعة بين “مدن” وصندوق التنمية الصناعية السعودي. يسهم هذا المنتج في توحيد إجراءات الطلب على كل من الأراضي الصناعية والقرض الصناعي، مما يساعد في تسهيل وضمان سرعة الإجراءات، ويوفر الوقت والجهد ويقلل من أعباء المستثمر الصناعي.
منتج “مصنع وقرض صناعي”
يمكن هذا المنتج المستثمر من الحصول على مصنع جاهز وتمويل صناعي عبر طلب موحد، بالشراكة بين “مدن” وصندوق التنمية الصناعية السعودي. يهدف هذا البرنامج إلى اختصار وقت وجهد المستثمر من خلال المواءمة بين متطلبات وإجراءات كلا الجهتين، كما يساهم في تخفيف الأعباء المالية التي يتحملها المستثمر الصناعي.
منتج “أسس”
يقدم هذا المنتج بالتعاون مع بنك التنمية الاجتماعية، حيث يمكن المستثمر من الحصول على مصنع جاهز وتمويل يصل إلى 4 ملايين ريال، مصحوبًا بمجموعة من الحوافز غير المالية. يستهدف هذا المنتج دعم المشاريع الصغيرة والمتوسطة، وتوفير بيئة مناسبة لنموها ونجاحها.
شروط الحصول على أرض صناعية من “مدن”
للحصول على أرض صناعية من “مدن”، يجب توافر الشروط التالية:
الملاءة المالية: يجب أن يكون لدى المستثمر القدرة المالية على تنفيذ المشروع الصناعي، بما في ذلك كافة تكاليف البناء والتشغيل.
الخبرة الفنية والإدارية: يفضل أن يكون لدى المستثمر خبرة سابقة في المجال الصناعي الذي ينوي الاستثمار فيه، لضمان نجاح المشروع واستدامته.
الالتزام بالأنشطة الصناعية المحددة: يجب أن يتوافق النشاط الصناعي المقترح مع الأنشطة المصرح بها في المدن الصناعية التابعة لـ”مدن”.
الالتزام بالجدول الزمني: يجب على المستثمر الالتزام بالجدول الزمني المحدد لتنفيذ المشروع، بما في ذلك مراحل البناء والتشغيل.
الامتثال للمعايير البيئية: يجب على المستثمر الالتزام بكافة اامعايير والاشتراطات البيئية المعتمدة، لضمان الحفاظ على البيئة وسلامة العاملين.
الإجراءات المطلوبة للحصول على أرض صناعية
1) تقديم الطلب إلكترونياً: يتم تقديم طلب استئجار أرض صناعية عبر البوابة الإلكترونية لـ”مدن”، مع تعبئة جميع البيانات المطلوبة بدقة.
2) مراجعة الطلب: يقوم فريق “مدن” المختص بمراجعة الطلب والتأكد من استيفاء جميع المتطلبات والشروط.
3) المقابلة الشخصية: في حال قبول الطلب مبدئياً، يتم تحديد موعد للمقابلة الشخصية مع المستثمر لمناقشة تفاصيل المشروع والتأكد من جديته.
4) توقيع العقد: بعد اجتياز المقابلة والموافقة النهائية، يتم توقيع عقد استئجار الأرض الصناعية بين “مدن” والمستثمر.
5) استلام الأرض والبدء في التنفيذ: بعد توقيع العقد، يتم تسليم الأرض للمستثمر، ويطلب منه البدء في تنفيذ المشروع وفق الجدول الزمني المتفق عليه.
دراسة جدوى للاستثمار في الأراضي الصناعية
قبل البدء في الاستثمار في الأراضي الصناعية، ينصح بإجراء دراسة جدوى شاملة تتضمن:
1. الدراسة التسويقية
تتضمن هذه المرحلة تقدير حجم الطلب المتوقع على المنتج أو الخدمة، وتقييم المنافسة، وتحديد الحصة السوقية المستهدفة، بالإضافة إلي تحليل السوق المستهدف. يجب أن تشمل الدراسة أيضاً استراتيجيات التسويق والتوزيع المناسبة للوصول إلى العملاء المحتملين.
2. الدراسة الفنية
في هذه المرحلة، يتم تحديد المتطلبات الفنية للمشروع، بما في ذلك:
- اختيار الموقع: تحديد الموقع الأمثل داخل المدن الصناعية المتاحة، مع مراعاة القرب من الأسواق المستهدفة، وتوفر البنية التحتية اللازمة.
- تصميم العمليات: تحديد العمليات الإنتاجية المطلوبة، وتخطيط تدفق العمل داخل المصنع.
- المعدات والتجهيزات: تحديد المعدات والآلات المطلوبة، وتكاليفها، ومواصفاتها، ومصادر الحصول عليها.
- العمالة: تحديد احتياجات المشروع من القوى العاملة، ومؤهلاتهم، وتكاليف التوظيف والتدريب.
3. الدراسة المالية
تعد هذه المرحلة من أهم مراحل دراسة الجدوى، حيث يتم فيها:
تقدير التكاليف الاستثمارية: تشمل تكاليف شراء الأرض، والبناء، والمعدات، والتراخيص.
تقدير التكاليف التشغيلية: تشمل تكاليف المواد الخام، الصيانة، العمالة، والمرافق، والتسويق.
توقع الإيرادات: تقدير حجم المبيعات المتوقع والأسعار، بناءً على الدراسة التسويقية.
تحليل الربحية: حساب مؤشرات الأداء المالي مثل صافي الربح، والعائد على الاستثمار، وفترة الاسترداد، ونقطة التعادل.
4. الدراسة البيئية: تقييم التأثير البيئي للمشروع والتأكد من الالتزام بالمعايير البيئية، ووضع خطط للتعامل مع المخلفات الصناعية وتقليل الانبعاثات الضارة.
5. الدراسة القانونية: التأكد من توافق المشروع مع القوانين واللوائح المحلية المعمول بها، والحصول على الموافقات والتراخيص اللازمة.
خطوات التقديم على أرض صناعية عبر “مدن”
بعد إعداد دراسة الجدوى، يمكن التقديم على أرض صناعية من خلال الخطوات التالية:
1- تسجيل الدخول إلى بوابة “مدن” الإلكترونية: يجب إنشاء حساب وتسجيل الدخول إلى البوابة.
2- اختيار خدمة “الأراضي الصناعية”: تحديد المدينة الصناعية المطلوبة والاطلاع على الأراضي المتاحة.
3- تعبئة النموذج الإلكتروني: إدخال جميع المعلومات والبيانات المطلوبة بدقة.
4- إرفاق المستندات اللازمة: تحميل نسخة من دراسة الجدوى والمستندات الأخرى المطلوبة.
5- إرسال الطلب: بعد مراجعة جميع المعلومات، يتم إرسال الطلب إلكترونياً.
أهمية الاستعانة بمكتب استشاري متخصص لاستخراج أرض في مدن المملكة
لضمان إعداد دراسة جدوى احترافية ومتكاملة، ينصح بالتعاون مع مكتب استشاري متخصص في هذا المجال مثل مكتبنا جدوي المستقبل. يعتبر مكتب جدوى المستقبل الواعد من أبرز المكاتب المعتمدة في المملكة العربية السعودية، حيث يقدم خدمات استشارية متكاملة تشمل إعداد دراسات الجدوى الاقتصادية، وإدارة المشاريع، والاستشارات الإدارية. يتمتع المكتب بخبرة واسعة في السوق السعودي، مما يمكنه من تقديم حلول مخصصة تتناسب مع احتياجات كل مستثمر.
تقدير التكاليف الاستثمارية
تعتبر دراسة الجدوى التفصيلية خطوة حاسمة لضمان نجاح مشروعك الصناعي في المملكة العربية السعودية. تتضمن هذه الدراسة عدة مكونات رئيسية تهدف إلى تقييم جميع جوانب المشروع والتأكد من جدواه الاقتصادية والفنية.
تعرف على خدماتنا ويمكنك أيضاً التواصل معنا لتحقيق أهدافك.
استخراج أرض في مدن المملكة هو الحل الأمثل
في الختام، يُمكن القول إن استخراج أرض في مدن المملكة العربية السعودية لم يعد بالأمر المعقد كما كان في السابق، بل أصبح متاحًا وميسرًا لكل مستثمر طموح بفضل التسهيلات التي تقدمها هيئة “مدن” والدعم الحكومي القوي لرؤية 2030. لكن مفتاح النجاح الحقيقي لا يكمن فقط في الحصول على الأرض، بل في إعداد دراسة جدوى قوية وشاملة تُبنى على أسس علمية وتسويقية وفنية ومالية دقيقة.
وهنا يأتي دور مكتب جدوى المستقبل الواعد، الذي يمكنه أن يكون شريكك الفعلي في هذا المشوار؛ بخبرته الكبيرة في السوق السعودي، وقدرته على تزويدك بخطة مشروع واقعية، مدروسة، وقابلة للتنفيذ وتضمن لك أقصى استفادة من فرص الاستثمار الصناعي.
ابدأ اليوم، ولا تضيّع الفرصة. فكل خطوة تبدأ بفكرة… والفكرة تحتاج إلى دراسة… والدراسة تفتح لك أبواب النجاح.
أحدث المقالات:
- الاستثمار في السعودية | رحلة نحو مستقبل واعد.
- المستشار مروان صلاح السبت | خبير تأسيس المشاريع والخدمات التجارية.
- تحليل السوق وشرائح العملاء | المفتاح لنجاح أعمالك في بيئة تنافسية.
- دراسة جدوى مزرعة دجاج | فكرة مشروع تربية وإنتاج الدواجن.
- إعادة هيكلة الأعمال وتحسين الأداء | كيف تساعد الشركات على تجاوز الأزمات وتحقيق النمو؟
موثق من طرف:
معروف.
اعتماد.
وزارة الاستثمار.